注文住宅は、土地の上の「家屋」を自分の好きなように建築するタイプの住居になります。
そのため、外観や、間取りなど、設計がある程度自由に決められるところが建売住宅とは異なる特徴になります。
さて、このような注文住宅を売りに出す場合、多くの人が考えるのが、
「この注文住宅をできるだけ高く売るためにはどうしたらよいか？」
ということでしょう。
これは他の不動産のケース同様、できるだけ高く注文住宅を売るためには、「不動産一括査定サービス」の活用がもっともおすすめな方法になります。
注文住宅を高く売るために不可欠な「不動産一括査定サービス」
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不動産売却一括査定「イエウール」
イエウールは大手の不動産一括査定サイトで、「注文住宅を少しでも高く売る」ために不可欠のサービスです。
イエウールと提携している不動産会社の数は日本国内で900社以上にもなり、イエウールに登録することで、有名な大手不動産会社から、地元密着系の不動産会社まで、最大6社に注文住宅の一括査定を依頼することができます。
業者間でなんと500万円の差が出る場合もあるなど、一括査定サービスの利用はメリットが大きいです。
不動産は私たちにとって大きな資産です。
注文住宅の売却で損しないためにも、イエウールの「不動産一括査定サービス」の利用をお勧めします。利用料は無料で、登録はわずか1分程度で完了します。 -
イエイ不動産売却査定
サイト利用者からの顧客満足度が97%を誇る不動産一括査定サービスのパイオニアである「イエイ」ですが、「注文住宅を高く売りたい」多くの人から利用されています。
提携している不動産会社は、大手から地域密着系の会社まで全国1,000社を超えています。
注文住宅査定依頼のフォームも必要最低限の入力とシンプルで、最大6社から査定がもらえます。
注文住宅を売る場合、「不動産一括査定サイト」を複数利用するケースも多いと思いますが、「イエイ」もその候補の1つに必ず入れておくべきサービスの1つになります。 -
不動産査定「リビンマッチ」
サービス開始からのトータル査定件数がなんと10万件を突破しているという、不動産売却一括査定サイトの「リビンマッチ」
最大6社の不動産会社からの注文住宅売却額の査定をもらえます。
査定額は業者間で10％程度前後するため、他の不動産一括査定サイトで査定をもらった後で合っても、この「リビンマッチ」でもアイミツを取ってみると、より納得できる注文住宅の高額査定をもらえる可能性も高まります。 -
不動産一括査定「リガイド」
不動産一括査定「リガイド」は、株式会社ウェイブダッシュが提供しているサービスです。
「リガイド」（旧ＳＢＩライフリビング）の特徴としては、その前身のサービスをトータルすると、10年以上サービス運営しているサービスなので利用者からの信頼度は高いことが挙げられます。
一括査定依頼の方法も、他の一括査定サービスとほとんど同じなので、注文住宅を売却の際には「リガイド」もぜひ活用してみてください。
もちろん、サービス利用額は他のサービス同様「無料」です。
注文住宅を売るか貸すか悩んでいる人へ
注文住宅を持っている人の中には、
- 注文住宅を売った方がトータルで見てメリットが大きいか
- 注文住宅を貸した方が結果的に得なのか
で迷っているケースも少なくないでしょう。
ですが、こうしたことも結局、この注文住宅がいくら位で売れるのかを知らないことには、決めようがありません。
注文住宅を売ろうか、貸そうか迷っている人も、上でお勧めしている「不動産一括査定サービス」でまずは、自分の持っている注文住宅がいくらぐらいで売れそうなのかを把握するところから始めてみてください。
注文住宅を売る時にかかる税金、費用は？
注文住宅を売却すると、税金と費用がかかります。
具体的にどのような出費があるかというと、
- 仲介手数料
- 司法書士へ支払う費用
- 印紙税
- 譲渡所得税
このうち、譲渡所得税と印紙税は税金です。
仲介手数料は、注文住宅など不動産の売却成立時に不動産会社に支払う手数料で、司法書士へ支払いは「売渡書類の作成」「抵当権抹消登記」の費用が必要となってきます。
譲渡所得税は、注文住宅など不動産を売った時には、必ず払わなければならない税金で、その税率は、「長期譲渡所得」になるか「短期譲渡所得」になるかによって変わってきます。
ちなみに、譲渡所得税は、国税の所得税と地方税の住民税が課せられることになります。
詳細は、当サイト「不動産売却、税金はいくら？」をご参照ください。
実際には、自分のケースでは「何を」「いくら」「どこに支払う必要があるのか」の詳細は、媒介契約を結んでいる不動産会社、司法書士、そして「国税庁」や「税務署」といった役所に必ず確認してみてください。
