マンションの住み替え・買い替えは、マンションを売る際のもっとも多い理由にランクインしています。
具体的に見てみると
- 転勤で夫の勤務地が遠くになったので、マンションの買い換えを検討している
- 結婚して子供が生まれたタイミングで、マンションを売って一戸建てを買おうとしている
- 二世帯住宅や三世帯住宅の戸建てに住み換えたいと考えている
といった理由が、不動産買い替えの一例としてあげられるでしょう。
そんなわけで、マンション住み替え・買い替えで失敗しないためのポイントについてまとめてみました。
マンションは妥協せずに高く売る
当たり前かもしれませんが、マンションを売るときには「出来るだけ高く売るためにはどうしたらいいか」をもっとも重要視するべきでしょう。
なぜならば、新たな住居を買い換えるための費用が必要になってくるからです。
例えば、今住んでいるマンションを売って、新たに庭付きの一戸建てを購入しようと考えている場合、その新居が5000万円だったとすると、今住んでいるマンションの売値が4600万円であれば、新居購入のため新たに400万円の資金が必要ですが、マンションが5100万円で売れた場合、売却金額内で購入予定の一戸建てを手に入れることができます。
実際には、売却金額には税金や仲介手数料などがかかりますし、新築一戸建てにも消費税がかかるため、上記と全く同じようにはいきません。ですが、今住んでいるマンションなど不動産が高く売れれば売れるほど、買い換えの時の負担額は楽になるはずです。
そのためには、相見積もりをとることがとても重要になってきます。
相見積もりとは、複数の不動産会社から見積もりをもらって、それぞれの査定額を見比べることです。
複数の不動産会社に見積もりをもらうとわかりますが、不動産業者間で数百万単位で買取査定額が異なることが少なくありません。
中には、業者間の見積額が500万円以上異なる場合もあるそうです。
そこで大事になってくるのが、不動産一括査定サービスです。
相見積もりを取らず、マンションやアパート売却後に後悔するよりも、不動産一括査定サイトで、他社よりも高い査定を出してくれて、なおかつ信頼できる不動産会社に売却を依頼することが大事になってきます。
一括査定サービスの利用料はどれも無料ですので、安心して活用してみてください。
マンション売却時に活用すべき一括査定サービス一覧
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不動産売却一括査定「イエウール」
イエウールは大手の不動産一括査定サイトで、提携している不動産会社の数は日本国内で900社以上になります。
イエウールに登録することで、有名な大手不動産会社から、地元密着系の不動産会社まで、最大6社に一括査定依頼ができます。
登録も一分足らずで、パソコンでもスマホでも簡単に登録可能です。
査定額は不動産会社によってばらつきがあり、業者間で500万円の差が出る場合もあるので使わないわけにはいきませんよね。不動産は私たちにとって大きな資産です。
マンションなど不動産売却で損しないためにも、イエウールの不動産一括査定サービスの利用をお勧めします。 -
イエイ不動産売却査定
サービス利用者からの顧客満足度が97%を誇る不動産一括査定サービスのパイオニアである「イエイ」。
提携している不動産会社も大手から地域密着系の会社まで全国1,000社を超えており、査定依頼も必要最低限の入力でシンプルで最大6社から査定がもらえます。不動産一括査定サイトをいくつか利用する場合、候補の1つに必ず入れておくべきサービスの1つになります。
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不動産査定「リビンマッチ」
サービス開始からのトータル査定件数がなんと10万件を突破しているという、不動産売却一括査定サイトの「リビンマッチ」。
「リビンマッチ」では最大6社の不動産会社からの査定をもらえます。
査定額は業者間で10％程度開きがあることもあるため、他の不動産一括査定サイトで査定をもらった後で合っても、この「リビンマッチ」でもアイミツを取ってみると、より納得のできる高額査定をもらえる可能性も高まります。
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不動産一括査定「リガイド」
不動産一括査定「リガイド」は、株式会社ウェイブダッシュが提供しているサービスです。
「リガイド」（旧ＳＢＩライフリビング）の特徴としては、その前身のサービスをトータルすると、10年以上サービス運営しているサービスなので利用者からの信頼度は高いことが挙げられます。
一括査定依頼の方法も、他の一括査定サービスとほとんど同じなので、マンション、戸建てなど不動産査定の際には、「リガイド」もぜひ活用してみてください。
もちろん、サービス利用額は他のサービス同様「無料」です。
新築物件に買い換えの際は消費税に注意！！
マンション住み替え・買い替えの際に気を付けなければならないポイントとして、消費税があります。
新築マンション・一戸建てなど新築物件の購入には、消費税がかかります。
消費税など税金の納税は義務であるため、もちろん支払わなければなりません。
ポイントは、2014年現在消費税増税のまっただ中にいるということです。
ご存じのように、2014年4月に消費税が5％から8％に上がりました。
そして、現在のところこの8％の消費税が2017年4月に10％に引き上げられる予定です。
マンション、一戸建てなど数千万円の買い物となると、この数パーセントの消費税の増税がボディーブローのように効いてきます。
仮に購入予定の不動産が5000万円だとすると2％上がっただけで、100万円余計に納税しなければならないということになります。
以上が、マンション住み替え・買い替えのポイントになります。
不動産の住み換え、買い替えを考えている人は、可能であれば消費税増税前に購入しておいた方が良いでしょう。
その際には、一円でも高く不動産を売るために、当サイトでおすすめしている「不動産一括査定サイト」を活用してみてください。